La fase della proposta d'acquisto è la più importante della trattativa, è infatti, la dichiarazione dell'acquirente di voler acquistare un certo bene a un certo prezzo.
Solamente quando verra’ sottoscritta anche  dal venditore, la proposta di acquisto  diverra’ vincolante per entrambe le parti contraenti.

Il preliminare di compravendita, comunemente detto compromesso, è la scrittura privata in cui la parte acquirente e la parte venditrice riportano tutte le clausole e tutte le condizioni che regoleranno l'atto definitivo di compravendita..
Frequentemente, per non dire sempre, in un contratto preliminare, è prevista una caparra confirmatoria; con quest’ultima, il promittente acquirente s’impegna a dare al promittente venditore una somma di denaro che ha un duplice valore e significato:
-è un anticipo sul prezzo concordato per la cessione ;
-rappresenta la misura del risarcimento dovuto in caso d’inadempimento.
Se ad esempio, al compratore manca la liquidità necessaria per completare l’acquisto definitivo, egli è inadempiente. In tal caso, al venditore, che potrà legittimamente recedere dal contratto preliminare stipulato, non resterà che trattenere la caparra ricevuta, per ottenere il risarcimento dovutogli . In alternativa, potrà agire per la risoluzione del contratto, rinunciando al risarcimento nella misura stabilita dalla caparra, ma avendo la possibilità di dimostrare il maggior danno .
Se invece l’inadempimento è imputabile al venditore, il compratore avrà diritto al versamento di una somma pari al doppio della caparra pagata. Anche in tal caso, è concessa la facoltà di agire per l’esecuzione forzata del contratto  o per la risoluzione dello stesso, invocando e dimostrando un danno maggiore rispetto alla caparra confirmatoria concordata.
Nel caso di tempi intercorrenti tra il preliminare ed il rogito  molto lunghi,  a maggior garanzia della parte acquirente,  si potra’ trascrivere il preliminare.
La trascrizione del preliminare produce un effetto prenotativo facendo retroagire gli effetti della trascrizione dell'atto definitivo al momento della trascrizione del preliminare. In altre parole, nei rapporti con i terzi, è come se l'atto definitivo fosse stato trascritto nel momento in cui è stato trascritto il preliminare. In questo modo vengono neutralizzate eventuali trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli successive alla trascrizione del preliminare.

L'atto di compravendita (detto anche rogito) è il contratto con il quale il venditore trasferisce al promissario acquirente la proprietà dell'immobile dietro la corresponsione del prezzo pattuito. L'atto di compravendita viene stipulato davanti ad un notaio in presenza del venditore e del promissario acquirente; è redatto in forma pubblica per garantire l'identità delle parti, la legalità dell'atto e la veridicità di quanto in esso dichiarato.
Al notaio spettano i controlli formali sull'esistenza di iscrizioni pregiudizievoli (ipoteche o altri vincoli) sull'immobile, sulla continuità delle trascrizioni , sul rispetto delle norme edilizie, sull'esistenza della certificazione energetica dell'immobile . Il notaio deve anche raccogliere le imposte che, in caso di acquisto prima casa, sono soggette ad alcune agevolazioni. Il rogito deve riportare anche il prezzo corrisposto , specificando i mezzi di pagamento utilizzati.

Il Notaio è un Pubblico Ufficiale della Repubblica Italiana, che esercita la propria attività come libero professionista .
Il contenuto dell’atto non può essere contestato, perché si presuppone corrispondente alla volontà delle parti, aderente alla legge e attestante il reale stato di cose, in fatto e in diritto, al momento della stipulazione.
Negli atti di compravendita di immobili, il compito del notaio è quello di verificare anzitutto che il diritto di proprietà dell'immobile ,che con la compravendita si trasferisce al nuovo acquirente,  sia di completa titolarità del venditore.
Il Notaio accerta inoltre, la libertà dell'immobile da ipoteche o altri vincoli  quali pignoramenti, servitù, ecc.,  che possano essere  di ostacolo alla vendita .
A tal fine  deve eseguire le cosiddette verifiche preliminari, ricerche  presso l'ufficio dei registri immobiliari  ( visure ipotecarie),  ricerche catastali e urbanistiche ( l’immobile deve essere regolarmente accatastato e non debbono essere  stati commessi abusi edilizi ).

 La verifica immobiliare riguarda gli ultimi 20 anni della storia giuridica dell'immobile: il termine dei 20 anni non è casuale in quanto il codice civile stabilisce che dopo 20 anni matura l’usucapione .
Svolte le verifiche preliminari, il Notaio redige l'atto di compravendita e procede alla fissazione della stipula. In sede di stipula, il notaio deve fornire ogni chiarimento e spiegazione richiesta dalle parti, agendo con imparzialità. è importante ricordare che il notaio che non adempie alle verifiche su persone e immobili e che soprassiede all'esistenza di vincoli ostativi alla compravendita risponde personalmente dei propri atti.